Mangel an Wohnraum besteht jetzt Житлових площ зараз бракує

Für die Übersetzung danken wir Iryna Chilikina. 

KREIS CUXHAVEN. Im Landkreis Cuxhaven werden bezahlbare Wohnungen benötigt, und zwar nicht zu wenige. Im Landgebiet, ohne die Stadt Cuxhaven, müssten demnach bis 2035 etwa 500 Wohnungen neu gebaut werden, um den Bedarf zu decken. Andererseits steht der Wohnungsbau angesichts steigender Zinsen und gestiegener Baukosten derzeit unter keinem guten Stern.

РАЙОН КУКСХАФЕН. В окрузі Куксхафен буде потрібне доступне житло, і не мало. У межах округу, за винятком міста Куксхафен, до 2035 року потрібно буде побудувати близько 500 нових квартир, щоб задовільнити попит. З іншого боку, будівництво житла зараз є невдалим через зростання процентних ставок і подорожчання будівництва. 

Dennoch möchte der Landkreis an seinem Ziel, eine kommunale Wohnungsbaugesellschaft zu gründen, festhalten. Das wird Thema auf der kommenden Kreistagssitzung am Mittwoch nächster Woche sein. Allerdings ist davon auszugehen, dass die öffentliche Wohnungsbaugesellschaft eher eine langfristige Perspektive ist als die Lösung aktueller Probleme. Der Verband der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen (VdW) hatte mit Dr. Susanne Schmidt, Direktorin, und Prüfungsdirektor Gerhard Viemann im September vorigen Jahres im Regionalausschuss des Kreistages die Hürden aufgezeigt, die zu überwinden sind, bevor überhaupt der erste Stein gesetzt werden kann. Danach vergehen rund fünf Jahre, bis eine solche Wohnungsbaugesellschaft handlungsfähig ist. Zwar haben sich die regionalen Kreditinstitute sowie die Bürgermeister der Kommunen im Kreis positiv zur Gründung einer solchen Gesellschaft geäußert. Allerdings sind dafür die derzeitigen Marktbedingungen alles andere als günstig. Der Plan soll aber weiter vorangetrieben werden.

Тим не менш, район хоче дотримуватися своєї мети - заснувати ЖБК. Про це йтиметься на найближчій сесії райради у середу наступного тижня. Проте можна припустити, що ЖБК - це скоріше довгострокова перспектива, ніж вирішення поточних проблем. Асоціація підприємств житлового будівництва та нерухомості Нижньої Саксонії та Бремена (VdW) з доктором Сюзанною Шмідт, директоркою, і Герхардом Віманном, директором з аудиту, у вересні минулого року на обласному комітеті районної ради вказали на перешкоди, які необхідно подолати, перш ніж можна буде закласти перший камінь. Потім потрібно буде близько п'яти років, щоб такий житлово-будівельний комбінат став функціонувати. Регіональні кредитні інститути та керівники муніципалітетів округу зробили позитивні заяви про створення такого товариства. Проте нинішня ринкова кон'юнктура для цього зовсім не сприятлива. Однак цей план слід просувати далі. 

In der Zwischenzeit hat es Gespräche mit bereits bestehenden kommunalen Wohnungsbaugesellschaften über eine Zusammenarbeit gegeben, etwa der städtischen Siedlungsgesellschaft Cuxhaven AG. Weitere Gespräche, zum Beispiel mit der Bremerhavener STÄWOG, sollen folgen. Ziel dieser möglichen Kooperationen ist es, möglichst bald mit dem Bau neuer und preisgünstiger, geförderter Wohnungen im Kreisgebiet starten zu können. Die Quadratmetermietpreise würden sich von rund 6,35 Euro im Zeitraum von etwa 20 Jahren in Richtung 9 Euro bewegen. Für frei finanzierte Wohnungen werden im Kreis derzeit etwa 13 Euro pro Quadratmeter Miete genommen. "Nicht darstellbar", so Gerhard Viemann vom VdW.

Тим часом ведуться переговори з уже існуючими муніципальними житлово-комунальними компаніями про співпрацю, такими як міське товариство Siedlung Cuxhaven AG. Подальші переговори, наприклад, з бремерхафенською STÄWOG, мають стати наступними. Мета такої можливої ​​співпраці - якомога швидше розпочати будівництво нових недорогих пільгових квартир у районі. Орендна плата за квадратний метр, протягом приблизно 20 років, зміниться приблизно з 6,35 євро до 9 євро. Орендна плата за приватні квартири в районі зараз становить близько 13 євро за квадратний метр. "Не відображає картину", - каже Герхард Віманн з VdW. 

Allerdings ist der Wohnraumbedarf in den einzelnen Kommunen sehr unterschiedlich ausgeprägt. Während es in der Börde Lamstedt schon jetzt keine Nachfrage nach Mietwohnungen gibt und in den kommenden Jahren aufgrund des demografischen Wandels immer weiter abnehmen wird, bleibt sie in den Kommunen am Bremerhavener Stadtrand (Loxstedt, Schiffdorf, Wurster Nordseeküste) über die Jahre bis 2040 hoch, wenn auch mit abnehmender Tendenz. So fehlen 2025 in Loxstedt 232 Neubauwohnungen, in Schiffdorf 122 und in Wurster Nordseeküste 139.

Однак попит на житло в окремих муніципалітетах сильно відрізняється. Інтерес до оренди квартир у Бьорде-Ламштедт вже низький і буде продовжувати знижуватися в найближчі роки через демографічні зміни. Натомість у муніципалітетах на околицях Бремерхафена (Локштедт, Шиффдорф, Вурстер, узбережжя Північного моря) протягом часу до 2040 року він залишатиметься високим, хоча і з тенденцією до зменшення. Так у 2025 році не вистачатиме 232 нових квартир у Локсштедті, 122 у Шиффдорфі та 139 на Вурстерському узбережжі Північного моря. 

Die Zahlen stammen aus dem Wohnraumversorgungskonzept der F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg, aus dem vorigen Jahr, das für den Landkreis Cuxhaven erstellt worden war. In fast allen Gemeinden, außer im Bremerhavener Umland, schwindet danach der Wohnraumbedarf bis 2040 aufgrund des zu erwartenden Einwohnerschwunds massiv. Eine wirtschaftliche Tragfähigkeit der Gesellschaft ist allerdings nur dann erzielbar, wenn der Wohnraumbedarf deutlich über das Jahr 2035 hinaus besteht.

Цифри взяті із концепції пропозиції житла від попереднього року, яка була створена для району Куксхафен компанією «F+B GmbH» - Дослідження і консалтинг з питань житла, нерухомості та навколишнього середовища (Гамбург). Майже в усіх громадах, за винятком району Бремерхафена, до 2040 року потреба в житлі значно зменшиться через очікуване зменшення чисельності населення. Однак суспільство може бути економічно життєздатним, лише в тому випадку, якщо потреба в житлі збережеться і після 2035 року. 

Die neue Gesellschaft müsste für die 500 geplanten neuen Wohnungen - 50 pro Jahr - insgesamt geschätzt rund 125 Millionen Euro an Investitionsmitteln in die Hand nehmen. Dazu bräuchte sie ein Eigenkapital von 25 Prozent, rund 31 Millionen Euro. Laut Konzept könnte die wirtschaftliche Tragfähigkeit einer Wohnungsbaugesellschaft in der Größenordnung von rund 500 Wohnungen durchaus erreicht werden. Allerdings gelte dies nur bei Umsetzung wesentlicher Grundlagen und Prämissen, die noch nicht gesichert seien und deren tatsächliche Umsetzbarkeit von F + B gegenwärtig skeptisch beurteilt werden. Die Risiken könnten noch nicht abschließend beurteilt werden. Dazu zählten das Baukostenrisiko und damit die Realisierbarkeit der angesetzten Bau- und Grundstückskosten sowie Belastungen aus nicht umlagefähiger CO² Steuer.

Der Mangel an günstigem Wohnraum in einigen Kommunen ist ein aktuelles Problem, dessen Lösung schwerlich in die Zukunft zu verschieben ist.

Новий ЖБК повинен буде витратити на 500 запланованих нових квартир - по 50 на рік - в згальному приблизно 125 мільйонів євро у вигляді інвестиційних внесків. Для цього їм знадобиться власний капітал у розмірі 25%, приблизно 31 мільйон євро. Згідно концепції, можна досягти економічної життєздатності житлового товариства приблизно з 500 квартир. Однак це стосується лише реалізації важливих принципів і передумов, які ще не були забезпечені, і фактична здійсненність яких наразі скептично розглядається команією F+B. Ризики ще неможливо остаточно оцінити. Вони включали ризик витрат на будівництво і, разом з тим наскільки можливо буде вкластися у заплановані вартості будівництва та земельної ділянки, а також тягар від податку за CO², що не підлягають відшкодуванню.

Відсутність доступного житла в деяких муніципалітетах є актуальною проблемою, вирішення якої навряд чи можна відкладати на майбутнє.

Polizei hat jede Menge zu tun
Поліція має багато роботи

KREIS CUXHAVEN. Die Kriminalitätsstatistik 2022 für den Kreis Cuxhaven bringt einen historischen Wert hervor. Die Anzahl der Straftaten im Zuständigkeitsbereich der Polizeiinspektion Cuxhaven ist 2022 gegenüber dem Vorjahr deutlich angestiegen. Nach der Kriminalstatistik der Kommissariate Hemmoor, Cuxhaven, Schiffdorf und Geestland wurden 10.633 Straftaten registriert - etwa acht Prozent mehr (ein Plus von 798 Straftaten) als noch 2021. "Die Entwicklung der Straftaten ist nach Jahren des stetigen Rückgangs erstmals wieder eher negativ zu bewerten", bilanziert Kriminaldirektor Arne Schmidt, Leiter der Polizeiinspektion Cuxhaven.

РАЙОН КУКСХАФЕН. Кількість кримінальних злочинів у зоні відповідальності Інспекторату поліції Куксхафена значно збільшилась у 2022 році порівняно з попереднім роком. Згідно зі статистикою злочинності поліцейських дільниць Хеммура, Куксхафена, Шіффдорфа та Гестланда, було зареєстровано 10 633 злочинів — приблизно на 8% більше (зростання на 798 злочини), ніж у 2021 році. "Вперше після багатьох років неухильного спаду розвиток злочинності знову слід оцінювати досить негативно", - резюмує кримінальний директор Арне Шмідт, голова поліцейської інспекції в Куксхафені. 

Die Aufklärungsquote liegt trotz steigender Fallzahlen weiter über dem Wert von 60 Prozent, ging im Vergleich zum Vorjahr aber deutlich zurück. Nachdem 2021 mit 65,95 Prozent ein neuer Höchstwert erreicht wurde, wurden im vergangenen Jahr "nur noch" 60,69 Prozent aller Fälle aufgeklärt - ein Minus von 5,26 Prozent. "Steigende Fallzahlen und sinkende Aufklärungsquoten sind immer besorgniserregend, allerdings müssen die Daten auch vor dem Hintergrund der Corona-Pandemie interpretiert werden", betont Schmidt. Nach drei Jahren mit Kontaktbeschränkungen, ohne Veranstaltungen und coronabedingten Schließungen von Bars, Kneipen und Diskotheken normalisierte sich der gesamte Alltag zunehmend. "Unter Berücksichtigung dieser Umstände hält sich der Anstieg der registrierten Delikte noch in erträglichen Grenzen, wir werden die Entwicklung aber sehr sorgfältig beobachten und analysieren."

Незважаючи на збільшення числа випадків, показник розкриття, як і раніше, вищий 60%, але значно знизився в порівнянні з попереднім роком. Після того, як у 2021 році було досягнуто нового максимуму 65,95%, минулого року було розкрито «лише» 60,69% всіх випадків — падіння на 5,26%. "Зростання числа випадків злочинів і зниження показників розкриття завжди викликають занепокоєння, але дані також необхідно інтерпретувати на тлі пандемії коронавірусу", - наголошує Шмідт. Після трьох років обмежень на контакти, відсутності заходів та закриття барів, пабів та дискотек, пов'язаних із коронавірусом, повсякденне життя все більше повертається у нормальне русло. «З огляду на ці обставини, зростання зареєстрованих правопорушень все ще перебуває в допустимих межах, але ми дуже уважно слідкуватимемо і аналізуватимемо розвиток подій». 

2022 wurden fünf Straftaten gegen das Leben registriert - im Vorjahr waren es noch 15. Unter diesem Oberbegriff werden in der Polizeistatistik folgende Kapitalverbrechen - einschließlich der Versuche - aufgeführt: Mord, Totschlag, Tötung auf Verlangen und Fahrlässige Tötung. Laut Polizei handelte es sich dabei unter anderem um Fälle, in denen Täter die Radbolzen von Autos gelöst haben sollen. Das werde juristisch als versuchter Mord gewertet. Aber auch die erneuten Ermittlungen in Cold-Case-Delikten hätten im vergangenen Jahr für die hohe Zahl gesorgt.

У 2022 році було зареєстровано п'ять злочинів проти життя - у попередньому році їх було 15. Під цим загальним терміном у поліцейській статистиці класифікуються наступні злочини, які караються смертною карою, включаючи замахи: вбивство, вбивство в стані афекту, замовне вбивство  та вбивство з необережності. Як стверджується за даними поліції, були серед інших випадки, коли злочинці, послаблювали колісні болти автомобілів. Юридично це кваліфікується як замах на вбивство. Але поновлення розслідувань нерозкритих злочинів також призвело до великої кількості правопорушень минулого року. 

Erleichtert zeigt sich Dominikus Wolking, neuer Leiter des Zentralen Kriminaldienstes der Polizeiinspektion, mit Blick auf die Wohnungseinbrüche. Im Jahr 2022 wurde in sehr viel weniger Wohnungen eingebrochen als die Jahre zuvor. 169 Taten wurden registriert - laut Wolking ein historischer Tiefstand. 2021 waren es noch 236 Fälle.

Домінікус Волкінг, новий голова Центральної служби кримінальних розслідувань Поліцейської Інспекції, відчуває полегшення, дивлячись на випадки крадіжки зі зломом. 2022 року було взломано набагато менше будинків, ніж у попередні роки. Було зареєстровано 169 актів, що, за словами Волкінга, є історичним мінімумом. У 2021 році було аж 236 випадків. 

Betrugstaten befinden sich seit Jahren auf hohem Niveau. 2022 wurden insgesamt 1229 Betrugstaten bekannt (2021: 1340), darunter 420 Taten des sogenannten Waren- oder Warenkreditbetrugs.

Випадки шахрайства мають високі показники багато років. Всього у 2022 р. було зареєстровано 1229 актів шахрайства (2021 р.: 1340), у тому числі 420 актів так званого шахрайства з товарами або товарними кредитами. 

Zwar registrierten die Beamten im vergangenen Jahr weniger Betrugstaten, erkannten jedoch, dass sich immer mehr der Delikte im Internet abspielten. Straftaten, die sich rein im digitalen Raum abspielten, stiegen von 193 im Jahr 2021 auf 243 im Jahr 2022 an. Im Jahr 2020 waren es noch 155 Taten. "Seit Jahren sehen wir eine Verlagerung des Kriminalitätsgeschehens in den digitalen Raum. Die Corona-Pandemie wird auch hier ihren Teil dazu beigetragen haben, allerdings mit dem Unterschied, dass sich nach Ende der Pandemie die Kriminalität nicht wieder zurück in den 'analogen Bereich' bewegt", resümiert Arne Schmidt.

Хоча торік правоохоронці зареєстрували менше випадків шахрайства, вони визнали, що все більше злочинів відбувається в Інтернеті. Злочини, скоєні виключно у цифровому просторі, зросли зі 193 у 2021 році до 243 у 2022 році. У 2020 року було лише  155 випадків. «Протягом багатьох років ми спостерігаємо перехід злочинності до цифрового простору. Пандемія корони також зіграє тут свою роль, але з тією різницею, що після пандемії злочинність не повернеться в «аналогову сферу», — резюмує Арне Шмідт. 

Ein Sorgenkind der Cuxhavener Polizei sind die Sexualdelikte, bei denen besonders die Fälle von Besitz oder Weiterverbreiten von Kinderpornografie zugenommen hat. Insgesamt wurden 249 Fälle registriert. Im Vergleich: 2021 waren es noch 218 und 2020 sogar "nur" 131 Fälle.

«Тривожною» проблемою поліції Куксхафена є злочини на сексуальному ґрунті, де збільшилася особливо кількість випадків зберігання чи розповсюдження дитячої порнографії. Усього було зареєстровано 249 випадків. Для порівняння: 2021 року було 218, а 2020 року «всього» 131 випадок.