Elf neue Dachwohnungen für Cuxhaven: Ex-"Woolworth"-Gebäude bekommt Staffelgeschoss

Die zwei tonnenschweren Empting-Kräne, die gelb leuchtend hinter dem ehemaligen Woolworth-Kaufhaus an der Straße Lehmkuhle in der Sommersonne blitzen, signalisieren, hier wird schweres Baumaterial verladen. Kranführer und Arbeiter wirken angespannt. Schließlich müssen schwere Stahlträger und anderes sperriges Material über mehrere Stockwerke hinauf ganz nach oben auf das ehemalige Parkdeck des Geschäftshauses gehievt werden. Bei diesen Arbeiten ist hohe Konzentration - und wegen der Tonnenlasten - auch ein gewisses Maß an Fingerspitzengefühl unerlässlich, denn die Gebäudefassade darf nicht beschädigt werden.

"Alle Lasten gelangen über das Bestandstragwerk in die Gründung"

Dort oben, über den Dächern der Innenstadt entstehen in diesen Wochen und nächsten Monaten elf neue Dachwohnungen. Architekt Carsten Puls von der Lührs-Gruppe aus Stade blickt in Richtung Wasserturm. Er steht mitten auf dem einstigen Parkdeck zwischen den mit einem dunkelroten Schutzanstrich versehenen Stahlträgern und berichtet über den Fortgang der vorbereitenden Arbeiten.

Dem Geschäftshaus, in dem über viele Jahre das Kaufhaus "Woolworth" seinen Platz hatte, wird in diesen Tagen ein neues Staffelgeschoss aufgesetzt. Dort oben, über den Dächern der Cuxhavener Innenstadt, hat Architekt Carsten Puls elf moderne Dachwohnungen geplant. Foto: Potschka

"Wir haben noch einmal statische Berechnungen für das gesamte Bestandsgebäude angestellt", informiert der Fachmann und geht ins Detail: "Jede Stütze hier oben auf dem Dach steht exakt mittig auf den 45 Zentimeter messenden Stahlbetonstützen der darunter liegenden Vollgeschosse. Alle Lasten gelangen so über das Bestandstragwerk in die Gründung. Der Rest verteilt sich über die Fläche."

Alte Betonplatten vom Parkdeck entsorgt

Die tonnenschweren, zehn- bis zwölf Zentimeter starken Betonplatten, die einst die gesamte Fläche der Parkebene bedeckten, wurden in den vergangenen Wochen komplett entfernt und fachgerecht entsorgt. Die Lasten auf die Gründung des Gebäudes haben sich so immens verringert.

Die Installation für die Stützen der Trägerkonstruktion für die elf Dachwohnungen war Millimeterarbeit. Foto: Potschka

"Alles, was an Kinderkrankheiten seitens des Statikers ausgemacht worden war, ist Schritt für Schritt von allen Beteiligten aus dem Wege geräumt worden. Deswegen ist diese ganze Stahlkonstruktion tragend frei", freut sich Carsten Puls, der sogleich an eine der diagonal verlaufenden Stahlstreben greift und sagt: "Diese dienen der Windabsteifung für die neue Dachdecke der elf Wohnungen."

Das neue Staffelgeschoss, das dem Gebäudekomplex aus den 1960er-Jahren derzeit aufgesetzt wird, besteht aus elf Zweizimmerwohnungen. Diese sollen jeweils knapp 70 Quadratmeter groß sein und verfügen jede über eine eigene Dachterrasse mit Blick auf die Cuxhavener City. Im darunter liegenden Geschoss entstehen zusätzlich noch Abstellräume für jede der Wohneinheiten.

Die obere Wohnebene ist über zwei Treppenhäuser erreichbar, die jeweils auch über einen Aufzug verfügen. Der Haupteingang befindet sich auf der Seite der Straße Lehmkuhle. Von der dortigen Eingangsebene fährt der Aufzug bis ganz nach oben ins Staffelgeschoss. Das andere Treppenhaus wird gerade ertüchtigt. Es befindet sich direkt neben der Ladenzeile in der Nordersteinstraße. Es ist in erster Linie für die Patienten und Bewohner gedacht, die über diesen Eingang die im 1. und 2. Obergeschoss liegenden Arztpraxen und Wohnungen gelangen möchten. Dieses Treppenhaus wird demnächst auch über einen Aufzug verfügen, der bis ins zweite Geschoss fahren kann.

Etliche Meter sind zu überwinden, bis das sperrige Baumaterial für das neue Staffelgeschoss auf dem alten Parkdeck angekommen sind. Dafür kommen dann auch schon einmal die tonnenschweren Kräne in der Innenstadt zum Einsatz. Foto: Potschka

"Wir haben uns im gesamten Gebäude für den Leichtbau entschieden"

Die Dachwohnungen werden mit Blick auf die Lasten allesamt in Leichtbauweise errichtet. Die Cuxhavener Firma  "Sowade" ist mit den Arbeiten beauftragt worden. Bei den Fachleuten für den Holzrahmenbau findet aktuell die Ausführungsplanung statt. "Wir haben uns im gesamten Gebäude für den Leichtbau entschieden", sagt Carsten Puls und ergänzt: "Gegenüber der herkömmlichen Bauweise mit Kalksandstein stellt das keine Kostenersparnis dar. Diese Entscheidung ist schlicht der Statik geschuldet."

Letztere bietet nach Angaben des Architekten einen entscheidenden Vorteil: "Ich erhöhe mit dieser Leichtbauweise durch die Doppelständerwände den Schallschutz erheblich. Er ist höher als bei einer 30 Zentimeter starken Kalksandsteinwand." Auch in Sachen Wärme- und Brandschutz werden "alle Mindeststandards eingehalten oder sogar noch überschritten." So verfügen die Wohnungen und Praxen im Hause über eine moderne Dreifach-Verglasung mit einer 36 Dezibel-Schalldämmung. 

Im Sommer 2025 sollen Wohnungen vermietet werden

Bis zum Wintereinbruch 2024/25 soll die Hülle des Gebäudes geschlossen sein, damit die elf neuen Wohnungen beizeiten wetterdicht sind. Demnächst werden die Fertigwände in die schon installierte Konstruktion aus Stahl eingefügt. Danach wird das Dach aufgebracht und von zwei Seiten isoliert. Parallel dazu werden die Dachterrassen erstellt. "Lediglich die Fenster werden wohl noch etwas auf sich warten lassen. Mit dem Trockenbau können wir nach Abschluss dieser Arbeiten unmittelbar beginnen", sagt Carsten Puls. 

Im Sommer 2025 sollen die elf neuen Dachwohnungen bezugsfertig sein. Die in Stade ansässige Lührs-Gruppe bleibt übrigens im Besitz der gesamten Immobilie. Wie auch bei den anderen Gebäuden und Geschäftshäusern in Cuxhaven und anderen Ortes werden die einzelnen Geschäftslokale und Wohnungen direkt von der Unternehmensgruppe Lührs vermietet.