Appartement-Hotel in Cuxhaven-Döse: Hier entsteht bis Herbst 2023 ein Neubau

Die Bauarbeiter haben gerade das erste Obergeschoss fertiggestellt. Schon jetzt werden die Dimensionen des großen Baukörpers deutlich, der dort im Zentrum von Cuxhaven-Döse entsteht. An der Kreuzung am Strichweg 179, 181 und 183 sowie an der Strandstraße 7 wird derzeit auf einer Fläche von 1800 Quadratmetern der Neubau eines Appartementhotels realisiert.

Die Baustelle gehört durchaus zu den anspruchsvolleren Projekten, wie Michael Goussanthier vom Unternehmen Bassenberg aus Rodenkirchen berichtet. Schon die Gründungsarbeiten seien "nicht ohne gewesen", weil in dem Bereich die Döser Wettern fließt. Nach der aufwendigen Pfahlgründung wurde der Wasserlauf auf dem Baugrundstück großflächig überdeckelt. Erst danach konnten die Arbeiter mit dem Rohbau beginnen.

Größere Herausforderungen

Das Thema Wasser stellte die Verantwortlichen schon zu Beginn des Baus vor größere Herausforderungen: Regen und Grundwasser ließen den Wasserpegel zu Beginn der Arbeiten derart ansteigen, dass das Wasser mithilfe eines Hochrohres über die Strandstraße hinweg abgepumpt werden musste. Auch die Gerüstkonstruktion, die den Rohbau derzeit umgibt,  ist laut Vorarbeiter Michael Goussanthier sehr anspruchsvoll. "Die Balkone haben unterschiedliche Maße. Das erforderte jede Menge Material", sagt der Arbeiter, der mit zwei bis drei Kollegen, das Gerüst ständig an die neuen Anforderungen anpasst. "Zur Zeit sind wir in neun Meter Höhe unterwegs. Das Gerüst wird aber schon bald 13 Meter hoch sein."

Als die Pläne für den Neubau im März 2020 erstmals im städtischen Bauausschuss öffentlich präsentiert wurden, äußerten eine Reihe von Kommunalpolitikern Kritik an der Größe des Objektes. "Deshalb haben wir unsere ursprünglichen Pläne noch einmal überarbeitet und angepasst. Wir haben die Gebäudehöhe zum Nachbargrundstück in der Strandstraße herabgestuft", erklärte seinerzeit Tim Wieker. Der Neubau wird deshalb in Richtung Strandstraße dreigeschossig realisiert.

Drei-Zimmer-Unterkünfte

Insgesamt umfasst das Großprojekt 51 Appartements, die als Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Unterkünfte gebaut werden. "Im Erdgeschoss wird es zudem einen Gastronomiebereich sowie eine kleine Wellnessanlage mit zwei Saunen und einem Ruheraum geben. Außerdem wird ein Fitnessbereich mit bis zu sechs Geräten eingerichtet", erklärt auf Anfrage unserer Zeitung Svenja Lülker von der Kathmann Projekte GmbH. 

Die ursprünglichen Pläne für die Pkw-Stellplätze des Appartementkomplexes haben sich jedoch geändert:  "Es gibt insgesamt 44 Stellplätze, die wir als Gemeinschaftseigentum verkaufen werden. Das bedeutet, das die Käufer der Appartements keinen fest zugewiesenen Stellplatz erwerben. Sie kaufen hingegen einen Anteil an den Parkplätzen. Die Plätze werden dann im Hotelbetrieb separat zu den Appartements vermietet", geht Svenja Lülker ins Detail. 17 Parkplätze befinden sich in der neuen Tiefgarage, die vom Strichweg aus zu erreichen sein wird. Zwölf Parkboxen werden auf dem Grundstück im Außenbereich ausgewiesen. Die übrigen Boxen werden als sogenannte  "Doppel-Parker-Garagen" realisiert, dabei parken zwei Autos übereinander.  

"Zwitterlösung" aus Ferienimmobilie und Hotel

Bei genauer Betrachtung handelt es sich bei dem Neubau um eine "Zwitterlösung": Das avisierte Appartement-Hotel ist eine Mischung aus Ferienimmobilie und Hotel. "Von der Bewirtschaftung her ist es ähnlich wie ein Hotel: Man reist an, meldet sich an der Rezeption und geht auf sein Appartement. Die Gäste können, wenn sie mögen, auf den Service des Restaurants zurückgreifen. Zudem können sie die hauseigene Wellnessabteilung nutzen", sagt Tim Wieker.

Die Hotelappartements werden übrigens als Renditeobjekte mit einem ausgewählten Hotelbetreiber angeboten und können von Interessierten einzeln erworben werden. Die Appartements werden komplett ausgestattet und sollen "löffelfertig" an die Käufer übergeben werden, das heißt mit Bettwäsche, Besteck, Fernseher etc. Die Käufer haben die Möglichkeit, zwischen drei verschiedenen Farbkonzepten ihr Einrichtungskonzept auszusuchen. Der Neubau soll im Herbswt 2023 bezugsfertig sein.