Cuxhaven: Alpha Real Estate-Chef versichert: "Wollen keine Mieter vertreiben"

Im Dezember war bekannt geworden, dass die TAG Immobilien AG 281 Wohnungen in Süderwisch an die Alpha Real Estate Group verkauft hatte. Die Aufregung, die diese Nachricht ausgelöst hat, und die Sorge, dass Süderwisch hierdurch zu einem neuen Zweitwohnungsparadies werden könnte, kann Peter Buhrmann, CEO (gleichbedeutend mit Geschäftsführer) des Investors, kaum nachvollziehen. Es handle sich seiner Ansicht nach um keinen besonders spektakulären Vorgang, versichert er in einem Telefongespräch mit unserer Redaktion. Auf jeden Fall solle sich für die Mieter nichts Großes ändern: "Wir haben nicht das Bestreben, dass die Mieter ausziehen."

Attraktive Altersversorgung für Anleger aus ganz Deutschland

Auch nicht, wenn es zu einer Aufteilung des Bestands und dem Verkauf von Wohnungen komme: "Wir suchen Anleger aus ganz Deutschland, die sich eine Wohnung als Kapitalanlage kaufen - zum Beispiel mit dem Ziel, im Rentenalter über ein Zweiteinkommen zu verfügen, vergleichbar mit einer Lebensversicherung oder einem Finanzprodukt." Diese Käufer seien interessiert an regelmäßig eingehenden Mieten. "Mieter, die ihre Miete bezahlen, sind also genau das, was wir wollen", so Buhrmann. Für die Bewohner solle das weitgehend geräuschlos vor sich gehen.

"Transparentes und seriöses" Vorgehen angekündigt

"Das machen viele andere Unternehmen genauso", so Peter Buhrmann. Er kündigt ein "transparentes und seriöses" Vorgehen an: "Wir sind auch gerne zu einem Gespäch mit der Politik bereit, um das selbst zu erklären", ergänzt er als Reaktion auf die Ankündigung der SPD-Stadtratsfraktion und des SPD-Ortsvereins Cuxhaven, "die Umwandlung in Eigentumswohnungen so unattraktiv wie möglich zu machen" und eine Satzung voranzutreiben, die es verbiete, im Stadtteil Süderwisch Wohnungen nur als Zweitwohnungen zu nutzen. An eine Umnutzung von Ferienwohnungen sei ohnehin nicht gedacht, so Buhrmann.  "Unser Thema ist Wohnraum." Er könne auch Referenzen aus anderen Städten nennen, in denen die Alpha Real Estate vergleichbare Wohngebiete übernommen habe. "Wir bitten, bei den Tatsachen zu bleiben."

Objekte aus anderen Städten sind ähnlich strukturiert

Das aktuelle Portfolio im Internet offenbart diverse in Baujahr und Struktur ähnliche Wohnanlagen wie jetzt in Cuxhaven, immer in verkehrsgünstigen Lagen in der Nähe von Großstädten oder Wirtschaftszentren. In Videos und Bildergalerien von Umfeld und Musterwohnungen können sich potenzielle Investoren - Alpha Real Estate wendet sich nach eigenen Angaben an private Kapitalanleger und professionelle Investoren, aber auch Mieter und Selbstnutzer - ein Bild über die Objekte machen.

Mietwohnung zum Eigentum machen

Das Geld solle aber nicht auf Kosten der Mieter verdient werden, so Buhrmann, der einräumt, dass man schon einen Blick auf die ortsübliche Vergleichsmiete werfen werde. Vorgesehen sei auch, den Mietern ihre Wohnungen zum Kauf anzubieten, stellt Peter Buhrmann in Aussicht. Vielfach sei es günstiger, eine Wohnung zu finanzieren, als Miete zu zahlen, gibt er zu bedenken. Einer Pressemitteilung vom Jahresbeginn zufolge will die Alpha Real Estate aktuell zunächst den Markt in Cuxhaven beobachten und innerhalb der nächsten sechs bis zwölf Monate eine für die Mieter "sozialverträgliche" Strategie für das Objekt erarbeiten. Das Unternehmen werde die Mietverhältnisse nicht kündigen und die Wohnungen auch nicht in Gewerbeflächen oder in Luxus- oder Ferienwohnungen umwandeln.