Immobilienmarkt in Cuxhaven spielt verrückt: "Haus-Preise auf Rekordniveau"

"Jetzt ein Haus in Cuxhaven zu kaufen, ist verrückt", sagt Ralf Braesch, Immobilienmakler aus Cuxhaven. "Es gibt eine Preissteigerung von fast 100 Prozent", beziffert er und nennt ein Beispiel: " Ein normales Einfamilienhaus, dass wir vor fünf oder sechs Jahren noch für 100 000 Euro verkauft haben, können Sie jetzt locker für 180 000 Euro verkaufen, ohne dass sich irgendetwas am Zustand verändert hat." Diese Beobachtung machen auch andere Maklerkollegen. "Eine 55 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Wohnung in der Marina mit Blick auf den Seglerhafen haben wir vor 18 Monaten für 165 000 Euro verkauft, Anfang dieses Jahres haben wir dieselbe Wohnung für 260 000 Euro bei identischem Standard verkauft", nennt Oliver Schleyer von Schleyer Immobilien ein Beispiel.

Vielfältige Gründe für Preisexplosion

Die Gründe für die Preisexplosion seien vielfältig, sagen alle befragten Makler. "Wir verzeichnen eine erhöhte Nachfrage, haben aber deutlich weniger Immobilien im Angebot", sagt Braesch. In Zahlen hieße das: "Früher hatten wir immer rund 20 Immobilien im Bestand, jetzt sind es noch fünf." Das bestätigen auch die anderen Makler. Weniger verdient hätten die Immobilienhändler trotzdem nicht. "Im vergangenen Jahr haben wir das beste Jahr unserer Firmengeschichte verzeichnen können, obwohl wir weniger Immobilien umgesetzt haben", berichtet Schleyer. Hauptgrund dafür seien die hohen Preise. Aber auch die größeren Objekte, die Schleyer Immobilien als Anlage-Spezialist habe vermitteln können, hätten zu einer enormen Umsatzsteigerung geführt. "Noch vor etwa sechs bis acht Jahren lag der Maklerfaktor für Anlageimmobilien wie Mehrfamilienhäuser, bei dem acht bis zwölf-fachen der Nettomiete. Heute liegt dieser bei dem 20-26-Fachen."

Neubaupreise in Cuxhaven stark gestiegen

Schleyer führt die Preissteigerungen, ebenso wie Florian Voigt von Ahnen von der Stadtsparkasse Cuxhaven, neben der Marktlage auch auf die gestiegenen Preise im Bereich der Baustoffe und die daraus resultierenden in die Höhe geschossenen Neubaupreise zurück. "Somit wird weniger gebaut und das Gut verknappt sich. Dadurch steigen auch die Bestandsimmobilien im Preisniveau", sagt Schleyer. Hinzu käme das noch immer historisch niedrige Zinsniveau, durch das sich viel mehr Familien Eigentum leisten könnten. Braesch sagt, gerade bei den jungen Leuten habe ein Umdenken dahingehend stattgefunden, dass sie lieber monatliche Raten an eine Bank abbezahlen, als das Geld in Mietzahlungen zu investieren, von denen sie langfristig keinen Nutzen haben.

Auswärtige mit mehr Geld

Bewerber, das sagen alle Makler unisono seien sowohl junge Familien aus der Region, wie auch Auswärtige, die sich in Cuxhaven einen Altersruhesitz zulegen möchten. "Gehandelt wird auf dem Markt kaum noch", sagt Braesch. Früher sei es im Immobiliengeschäft ähnlich zugegangen wie auf dem Flohmarkt. "Da war klar, dass der ausgeschriebene Preis noch runter gehandelt wird. Heute kommt es vor, dass die Käufer sich gegenseitig überbieten", sagt Braesch. Dass immer Auswärtige den Zuschlag erhalten, sieht keiner der Makler so. "Es ist eher so, dass die sich eine Ferienwohnung als Zweitwohnung kaufen können, die sich Cuxhavener nicht leisten können", sagt Braesch. Volker Dallmann, Geschäftsstellenleiter beiVon Poll Immobilien für Cuxhaven präzisiert: "Besonders eine ältere Klientel aus Mittel- und Süddeutschland und Interessenten, die einen Zweitwohnsitz suchen, interessieren sich für ein Haus in Cuxhaven." Weil diese beispielsweise in Bayern ein anderes Preisniveau gewohnt seien, wäre das Interesse auch nachvollziehbar. Das bestätigt auch Voigt von Ahnen. "Immobilieninteressenten aus diesen Regionen sind einfach schneller bereit, den vollen Angebotspreis einer Immobilie zu zahlen."

Rekordniveau bei Immobilien in Duhnen

Beliebt sind bei allen Maklern die Kurteile Döse und Duhnen. "Bei den Ferienwohnungen sind die Preise auf Rekordkurs", sagt Schleyer. Wo vor einigen Jahren noch Neubaupreise um die 3500 Euro pro Quadratmeter verkauft worden seien, läge der Quadratmeterpreis in Duhnen aktuell sogar in der zweiten Reihe bei etwa 8000 Euro. Zum Vergleich: Der durchschnittliche Kaufpreis in Hamburg liegt bei rund 7000 Euro pro Quadratmeter, in München liegt er bei 10 000 Euro pro Quadratmeter und in Bremen bei rund 3000 Euro pro Quadratmeter.

Leichte Beruhigung des Immobilienmarktes Cuxhaven?

Für die Kaufinteressenten heißt das: Sie müssen schnell sein, berichten alle Makler. "Wir müssen eine Immobilie oft gar nicht inserieren, sondern können die direkt an die Kaufinteressenten weiter vermitteln, die bei uns gelistet sind", sagt Braesch. In der Regel sei ein Haus innerhalb weniger Tage verkauft. Die Abwicklung dauere ein bisschen länger, Voigt von Ahnen spricht von weniger als zwei Monaten. Er sieht aber auch, dass die "Marktteilnehmer" wegen der aktuell schwierigen Gesamtlage wieder etwas zurückhaltender werden und prognostiziert für allem für das Neubausegment: "Die gestiegenen Grundstückspreise in Kombination mit der Unsicherheit am Markt - unter anderem durch die gestiegenen Bau- und Zinskosten sowie die Energiekrise - könnte die Nachfrage etwas sinken."